Топографическая съёмка для газификации участка: зачем нужна и как заказать

Газификация частного дома или другого объекта начинается не только с подачи заявки на подключение к газораспределительной сети. Перед проектированием газопровода необходимо понимать, где расположен земельный участок, существующее здание, подъездные пути, другие сооружения и инженерные коммуникации.

Для решения этой задачи используется топографическая съёмка участка. Она позволяет получить актуальный план территории с координатами и высотными отметками объектов, которые имеют значение для проектирования газопровода.

При этом важно различать два этапа. Для подачи заявки на подключение действующие правила предусматривают ситуационный план, а также топографическую карту участка масштаба 1:500 с наземными и подземными коммуникациями и сооружениями. Однако такая топографическая карта не прилагается к заявке, если заявителем является физическое лицо.

На практике топографическая съёмка может понадобиться позднее — для подготовки проектных решений, определения трассы газопровода, согласования коммуникаций и выполнения строительных работ.

Разберёмся, когда она действительно нужна, что именно входит в работу геодезиста, какие документы подготовить и как заказать топосъёмку без лишних затрат.

Топографическая съёмка для газификации — это комплекс геодезических работ, в результате которого создаётся топографический план земельного участка и прилегающей территории.

На плане отображаются объекты, которые могут повлиять на расположение будущего газопровода:

• границы земельного участка;
• существующие здания и сооружения;
• дороги, проезды и подъездные пути;
• рельеф местности;
• наземные инженерные коммуникации;
• подземные сети, если сведения о них доступны и их положение можно определить;
• колодцы, люки и другие элементы инженерной инфраструктуры;
• линии электропередачи;
• водопровод;
• канализация;
• тепловые сети;
• существующие газопроводы;
• иные объекты, имеющие значение для проектирования.

Особое значение имеет масштаб 1:500. Он позволяет достаточно подробно показать территорию и взаимное расположение объектов.

Топографический план в данном случае нужен не для самого факта регистрации земельного участка в Росреестре. Его задача другая — дать проектировщику достоверную пространственную информацию о территории, на которой планируется прокладка газопровода.

Главная задача топографической съёмки — обеспечить проектировщика актуальной информацией о территории.

Газопровод нельзя проектировать только по кадастровой карте или спутниковому снимку. Кадастровые сведения показывают границы земельных участков и некоторые характеристики объектов, но не дают полноценной информации о существующем рельефе и инженерных коммуникациях.

Определение трассы будущего газопровода
Перед проектированием необходимо понимать, откуда и каким образом газопровод будет подходить к объекту.
Топографический план позволяет определить:

• расположение дома;
• расстояния до существующих объектов;
• возможные точки прохода газопровода;
• подъезд к участку;
• наличие препятствий;
• существующие инженерные сети;
• особенности рельефа.

На основании этих данных проектировщик может разработать техническое решение с учётом фактической ситуации на местности.

Поиск и отображение инженерных коммуникаций
Одна из самых важных задач — показать существующие сети.
На участке или рядом с ним могут проходить:

• электрические кабели;
• водопровод;
• канализация;
• газовые сети;
• теплотрассы;
• линии связи;
• другие подземные коммуникации.

Если при проектировании неизвестно о существующей сети, это может создать проблему уже во время строительства.

Именно поэтому при подготовке топографического плана важно не просто «снять участок», а определить, какие коммуникации необходимо отобразить и в каком виде должен быть оформлен результат.

В правилах подключения газификации топографическая карта 1:500 описана как материал с отображением наземных и подземных коммуникаций и сооружений. Для отдельных процедур также может потребоваться согласование такой информации с организациями, эксплуатирующими сети.

Определение рельефа
Для проектирования имеет значение не только положение объектов в плане, но и высота точек местности.
Поэтому на топографическом плане могут отображаться:

• отметки высот;
• горизонтали;
• уклоны;
• характерные точки рельефа.

Это особенно важно на участках со сложным рельефом, перепадами высот, склонами или неровностями.

Подготовка данных для проектирования
Топосъёмка является исходным материалом для дальнейшей проектной работы.
Проектировщику необходимо понимать не только, где находится земельный участок, но и как существующая территория выглядит в координатах.

В зависимости от конкретной задачи результаты геодезических работ могут использоваться для:

• проектирования газопровода;
• определения трассы;
• подготовки схем;
• разработки проектной документации;
• согласования прохождения коммуникаций;
• выполнения строительных работ.

Поэтому заказывать топографическую съёмку лучше до начала проектирования, если проектировщик или газораспределительная организация требуют такой материал.

Это один из самых частых вопросов собственников.

Здесь важно разделять подачу заявки на подключение и подготовку проектной документации.
Действующие Правила подключения, утверждённые постановлением Правительства РФ № 1547, предусматривают в составе документов ситуационный план и топографическую карту земельного участка масштаба 1:500 с наземными и подземными коммуникациями и сооружениями. При этом прямо указано исключение: топографическая карта не прилагается, если заказчик является физическим лицом.

Следовательно, утверждение «без топосъёмки физическому лицу невозможно подать заявку на газ» является некорректным.

Но это не означает, что топографический план вообще не понадобится.
После получения условий подключения и перехода к проектированию требования к исходным материалам могут быть другими. Проектировщику необходимо располагать актуальной информацией о территории, особенно если газопровод должен проходить через участок с существующими коммуникациями.

Поэтому перед заказом съёмки стоит уточнить у проектной или газораспределительной организации:

1. нужна ли топографическая съёмка;
2. какой масштаб требуется;
3. какую территорию необходимо снять;
4. какие коммуникации должны быть нанесены;
5. требуется ли согласование сетей;
6. в каком формате передать результат.

Это поможет не заказывать работу повторно.

Фиксированной цены для всех участков нет.

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от:

• площади территории;
• удалённости объекта;
• количества зданий;
• сложности рельефа;
• количества инженерных коммуникаций;
• необходимости поиска подземных сетей;
• необходимости согласования;
• требуемого масштаба;
• формата готового материала;
• срочности;
• наличия ранее выполненных геодезических материалов.

Например, небольшой участок с домом и простой ситуацией может потребовать значительно меньше работ, чем территория с плотной инженерной инфраструктурой.

Поэтому сравнивать предложения только по стоимости «топосъёмки» не совсем правильно. Важно сравнивать состав работ и конечный результат.

Сколько времени занимает топосъёмка
Срок зависит от площади и сложности объекта.
На него могут влиять:

• площадь территории;
• количество объектов;
• наличие или отсутствие исходных материалов;
• сложность рельефа;
• плотность застройки;
• количество инженерных сетей;
• необходимость согласований.

Сам выезд геодезиста обычно занимает меньше времени, чем подготовка итогового плана. После полевых работ необходимо обработать измерения, проверить данные и оформить результат.

Если материал нужен к определённой дате для проектирования газопровода, лучше сообщить об этом при заказе.

Можно ли использовать старую топосъёмку
Иногда — да, но автоматически считать старый план актуальным нельзя.
За несколько лет на участке могли появиться:

• новые здания;
• пристройки;
• заборы;
• дороги;
• новые коммуникации;
• дополнительные колодцы;
• газопроводы;
• линии электропередачи.

Кроме того, для проектирования важно понимать, соответствует ли старый план требованиям конкретного проектировщика.

Поэтому старую топосъёмку имеет смысл сначала показать специалисту.
Если изменения на территории существенные, может потребоваться новая съёмка или актуализация существующего материала.

Эти виды работ решают разные задачи.

Кадастровые работы связаны прежде всего с объектами недвижимости и сведениями ЕГРН: установлением или уточнением границ земельных участков, подготовкой межевого и технического планов и другими кадастровыми процедурами.

Топографическая съёмка показывает ситуацию и рельеф территории.

Для газификации может быть необходима именно топографическая информация, потому что проектировщику нужно видеть не только границы участка, но и окружающую территорию, здания, коммуникации и высотные отметки.
Поэтому наличие межевания участка само по себе не заменяет топографическую съёмку.

Чем топосъёмка отличается от кадастрового плана
Кадастровая карта и выписка из ЕГРН позволяют получить сведения о земельном участке, его площади, границах и других зарегистрированных объектах.

Но это не полноценная топографическая основа для проектирования.

На кадастровом плане не будет той детализации рельефа и инженерных коммуникаций, которая необходима для разработки трассы газопровода.

Проще говоря:
кадастровые сведения отвечают на вопрос «что зарегистрировано и где находятся границы», а топографическая съёмка — «что фактически расположено на территории и как это размещено в пространстве».

Топографическая съёмка для газификации нужна прежде всего для того, чтобы проектировщик получил достоверную информацию о территории: расположении зданий, рельефе, дорогах и инженерных коммуникациях.

При этом не стоит путать два этапа. Для физического лица топографическая карта 1:500 не является обязательным приложением к заявке на подключение к газораспределительной сети. Это прямо предусмотрено действующими Правилами подключения.

Но на этапе проектирования газопровода топографический план может стать необходимым исходным материалом. Поэтому перед заказом работы лучше получить требования от проектировщика или газораспределительной организации.

Оптимальный порядок действий простой: определить требования → предоставить кадастровый номер и исходные документы → выполнить геодезическую съёмку → подготовить топографический план → передать его проектировщику.

Если вам необходимо выполнить топографическую съёмку участка для газификации, кадастровая компания может определить состав работ по кадастровому номеру, уточнить требования к плану и подготовить расчёт стоимости до выезда специалиста.