Как снять с кадастрового учёта снесённый дом или здание

Как снять с кадастрового учёта снесённый дом или здание

Если дом, нежилое здание или другой объект недвижимости фактически снесён, но продолжает числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственнику необходимо оформить прекращение его существования. Простого факта сноса недостаточно: пока сведения об объекте сохраняются в ЕГРН, он продолжает числиться как существующий объект недвижимости.

Снятие с кадастрового учёта требуется, например, если старый дом демонтировали перед строительством нового, здание полностью разобрали, объект уничтожен пожаром или по другой причине фактически перестал существовать.

Основным документом для оформления прекращения существования снесённого объекта является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. На его основании Росреестр вносит соответствующие изменения в ЕГРН и снимает объект с государственного кадастрового учёта.

Разберём, как проходит процедура, какие документы понадобятся, нужно ли обращаться в администрацию, что происходит с правом собственности и почему не стоит оставлять снесённый дом числиться в ЕГРН.

Что значит «снять дом с кадастрового учёта»

Кадастровый учёт - это учёт объекта недвижимости в ЕГРН. В реестре содержатся сведения о здании, сооружении, помещении и других объектах: кадастровый номер, площадь, назначение, местоположение и другие характеристики.

Если здание полностью снесено, оно фактически перестаёт существовать как объект недвижимости. Однако сведения об этом не исчезают из ЕГРН автоматически во всех ситуациях.
Поэтому собственнику необходимо оформить прекращение существования объекта недвижимости.

В бытовой речи обычно говорят «снять дом с кадастрового учёта». С точки зрения процедуры речь идёт о внесении в ЕГРН сведений о прекращении существования объекта.
Это важно отличать от снятия с кадастрового учёта земельного участка. Если на участке стоял дом и его снесли, земельный участок от этого не прекращает существовать. Сведения о нём сохраняются, если нет других оснований для изменения или прекращения его кадастрового учёта.

В каких случаях нужно снимать с учёта снесённое здание

Процедура может потребоваться в разных ситуациях.

Старый частный дом снесён перед строительством нового

Например, на земельном участке был зарегистрирован старый жилой дом площадью 60 м². Собственник его полностью разобрал и планирует построить новый.
В таком случае старый объект необходимо прекратить как существующий объект недвижимости. Новый дом будет оформляться отдельно после его создания.

Важно: новое здание не является автоматически продолжением старого объекта. Если старый дом прекратил существование, сведения о нём должны быть приведены в соответствие с фактическим состоянием участка.

Нежилое здание демонтировано

Аналогичная ситуация возникает с магазинами, складами, производственными зданиями, административными помещениями и другими объектами капитального строительства.
Если объект полностью демонтирован, его наличие в ЕГРН больше не соответствует фактическому состоянию территории.

Объект уничтожен пожаром или другим событием

Акт обследования применяется не только при плановом сносе. Он используется и в случае гибели или уничтожения здания или сооружения.

При этом порядок подтверждения прекращения существования объекта зависит от обстоятельств. Например, для отдельных случаев, связанных с чрезвычайными ситуациями, законодательством предусмотрен специальный порядок.

Что нужно сделать, чтобы снять с кадастрового учёта снесённый дом

В стандартной ситуации последовательность выглядит так:

Убедиться, что объект действительно полностью прекратил существование.
Обратиться к кадастровому инженеру.
Предоставить необходимые документы и сведения об объекте.
Кадастровый инженер осматривает место расположения бывшего здания.
По результатам обследования подготавливается акт обследования.
Собственник подаёт заявление о снятии объекта с кадастрового учёта и, если необходимо, о прекращении зарегистрированного права.
Росреестр рассматривает документы и вносит сведения в ЕГРН.

Ключевой этап здесь - подготовка акта обследования.

Что такое акт обследования

Акт обследования - это документ, который подготавливает кадастровый инженер после осмотра места, где находился объект недвижимости.

В документе подтверждается, что здание, сооружение или другой соответствующий объект прекратил существование вследствие гибели или уничтожения.
При подготовке акта кадастровый инженер учитывает сведения, содержащиеся в ЕГРН, и результаты обследования территории.

То есть кадастровый инженер не просто получает от собственника информацию о том, что «дом снесён». Он должен установить фактическое состояние объекта и оформить результат кадастровых работ в установленной форме.

В акте указываются, в частности, сведения об объекте, его кадастровом номере, наличии зарегистрированных прав, а также дата или год прекращения существования объекта, если такие сведения имеются у заказчика.

Какие документы нужны для акта обследования

Точный комплект документов зависит от конкретной ситуации и характеристик объекта.

Как правило, кадастровому инженеру понадобятся:

сведения о собственнике;
кадастровый номер снесённого объекта;
сведения о земельном участке;
документы или сведения, позволяющие идентифицировать объект;
решение собственника о сносе, когда оно требуется;
документы, подтверждающие обстоятельства прекращения существования объекта, если объект был уничтожен не по воле собственника;
проектная документация - в предусмотренных случаях, например при сносе или демонтаже объекта для строительства или реконструкции другого объекта.

Требования к документам, используемым при подготовке акта обследования, установлены отдельными правилами Росреестра. При этом далеко не каждый документ, связанный непосредственно с демонтажем здания, необходимо включать в акт.

Поэтому перед заказом работ лучше предоставить кадастровому инженеру имеющиеся документы, чтобы специалист определил, какие из них необходимы именно в вашем случае.

Нужно ли вызывать кадастрового инженера после сноса дома

Да, в стандартной ситуации акт обследования подготавливает именно кадастровый инженер.

Это принципиальное отличие процедуры от простого уведомления администрации или подачи заявления собственником.

Собственник может сообщить о том, что дом снесён, однако для стандартного снятия объекта с кадастрового учёта необходимо основание, подтверждающее прекращение его существования. Таким основанием является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

Исключения существуют. Например, если вступившим в законную силу судебным решением установлено, что здание или сооружение фактически не существует, снятие объекта с кадастрового учёта может проводиться без представления акта обследования.

Как проходит обследование снесённого здания

Кадастровый инженер изучает сведения об объекте и выезжает на место его расположения.

Главная задача - установить, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, действительно прекратил существование.

Если речь идёт о полностью снесённом доме, на месте не должно оставаться существующего объекта недвижимости, который можно идентифицировать как прежнее здание.

После обследования специалист подготавливает акт в установленном формате.

Если у собственника есть сведения о дате сноса, они могут быть отражены в соответствующем разделе документа. Если известен только год прекращения существования объекта, это также может учитываться при подготовке акта.

Можно ли снять дом с кадастрового учёта, если на участке остался фундамент

Это один из вопросов, который часто возникает у собственников.

Сам по себе оставшийся фундамент не означает автоматически, что прежний дом продолжает существовать как объект недвижимости. Однако каждый случай необходимо оценивать отдельно с учётом фактического состояния объекта и сведений ЕГРН.

Если на участке сохранилась часть здания или конструкций, кадастровому инженеру необходимо установить, прекратил ли существование именно тот объект, который числится в ЕГРН.

Поэтому при частичном демонтаже нельзя заранее утверждать, что достаточно просто оформить акт обследования. Специалист должен оценить ситуацию на месте.

Что происходит с правом собственности на снесённый дом

Здесь важно различать кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности.

Если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, при прекращении существования объекта необходимо оформить не только его снятие с кадастрового учёта, но и прекращение зарегистрированного права.

Закон предусматривает возможность одновременного проведения этих регистрационных действий в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В результате в ЕГРН перестаёт числиться существующий объект недвижимости, а запись о праве на него прекращается. Если право на объект ранее не было зарегистрировано, процедура может проводиться в формате государственного кадастрового учёта в связи с прекращением существования объекта.

Кто подаёт заявление в Росреестр

В обычной ситуации инициатором процедуры выступает собственник или другое лицо, имеющее соответствующие полномочия.

При прекращении существования объекта, право на который зарегистрировано, заявление подаётся в установленном порядке для проведения необходимых регистрационных действий.

Отдельные правила действуют для случаев, когда собственник отсутствует, умер, юридическое лицо ликвидировано или объект не имеет установленного правообладателя. Закон предусматривает специальные варианты для таких ситуаций.

Поэтому если дом принадлежит нескольким собственникам, находится в наследственной ситуации или имеет сложную историю регистрации, порядок действий лучше предварительно уточнить у кадастрового инженера или специалиста по недвижимости.

Нужно ли снимать с кадастрового учёта старый дом перед строительством нового

Если старый объект полностью снесён, его прекращение в ЕГРН обычно необходимо оформить независимо от планов собственника на строительство.

Например, на участке был старый жилой дом. Его снесли, а затем собственник построил новый.
В такой ситуации в ЕГРН должны быть корректные сведения:

старый дом — прекращён как существующий объект;
земельный участок — продолжает числиться;
новый дом — оформляется как новый объект после его создания.

Не стоит рассчитывать на то, что после регистрации нового дома старый объект исчезнет из реестра автоматически.

Что будет, если не снимать снесённый дом с учёта

Сведения в ЕГРН должны соответствовать фактическому состоянию недвижимости. Если здание уже снесено, но продолжает числиться в реестре, это может создавать практические сложности.

Например, вопросы могут возникнуть при:

продаже земельного участка;
оформлении нового дома;
подготовке документов для строительства;
оформлении наследства;
разделе или объединении недвижимости;
получении сведений из ЕГРН;
проведении кадастровых работ;
совершении сделок с земельным участком.

Кроме того, наличие зарегистрированного объекта может влиять на сведения, используемые государственными органами при расчётах и проверках.

Поэтому после полного сноса объекта целесообразно привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием недвижимости.

Можно ли снять с кадастрового учёта дом самостоятельно

Само заявление собственник может подать самостоятельно, если у него есть необходимые основания и документы.

Однако подготовить стандартный акт обследования самостоятельно нельзя: этот документ оформляется кадастровым инженером.

Поэтому на практике собственнику сначала необходимо обратиться к специалисту, который выполнит обследование и подготовит акт, а затем организовать подачу документов в Росреестр установленным способом.

Если кадастровый инженер оказывает комплексную услугу, он также может помочь проверить исходные сведения, подготовить документы и организовать подачу заявления.

Что делать, если дом снесён давно

Ситуация, когда старого дома уже много лет нет, а в ЕГРН он продолжает числиться, встречается достаточно часто.
В таком случае не обязательно восстанавливать всю историю объекта или искать старые документы о сносе.

Первым шагом стоит проверить актуальные сведения ЕГРН: кадастровый номер, зарегистрированные права, площадь, назначение и другие характеристики объекта.
После этого кадастровый инженер сможет определить, можно ли провести обследование по стандартной процедуре и какие документы понадобятся для подготовки акта.

Если объект фактически отсутствует, а в ЕГРН сохранились старые сведения, задача кадастровых работ заключается в том, чтобы документально подтвердить прекращение существования именно этого объекта.

Итог: как снять с кадастрового учёта снесённый дом

В стандартной ситуации порядок действий можно свести к следующей схеме:

Снос здания → обследование участка → подготовка акта обследования кадастровым инженером → подача заявления и документов → внесение изменений в ЕГРН → снятие объекта с кадастрового учёта и прекращение зарегистрированного права при его наличии.

Главное - не путать снятие с кадастрового учёта здания со снятием с учёта земельного участка. После сноса дома участок продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Если старого здания уже нет, но оно по-прежнему отображается в ЕГРН, собственнику стоит сначала проверить кадастровые сведения, а затем обратиться к кадастровому инженеру для проведения обследования и подготовки акта.

Специалист сможет определить, какие документы потребуются именно в вашем случае, провести обследование на месте и подготовить документы для прекращения существования объекта.