Акт обследования — это технический документ, подтверждающий физическое отсутствие объекта недвижимости, ранее учтённого в ЕГРН. Он необходим в следующих ситуациях:

• Разрушение объекта (пожар, обрушение, демонтаж);
• Добровольный снос здания для нового строительства;
• Завершение эксплуатации временного сооружения;
• Выявление ошибок в кадастровом учете (например, здание давно отсутствует, но числится в базе);
• Требование банка или госоргана (при оформлении сделок, кредитов, субсидий).

По статистике Росреестра за 2024 год, с кадастрового учета было снято свыше 140 000 объектов по актам обследования. И эта цифра продолжает расти, поскольку многие собственники приводят свои участки в порядок.

Что такое акт обследования и зачем он нужен

/

/

Главная

Услуги

Какие объекты можно снять по акту обследования

Акт обследования оформляется на любые капитальные или временные сооружения, которые:

• Были ранее поставлены на кадастровый учёт;
• Фактически отсутствуют или разрушены;
• Имеют признаки невозможности эксплуатации.

Типичные объекты:

• Дачные и жилые дома (ИЖС, СНТ);
• Хозяйственные постройки, бани, сараи;
• Металлические гаражи, навесы;
• Коммерческие строения (магазины, ангары);
• Временные сооружения, бытовки, киоски.

Важно: если здание ещё не снесено, оформлять акт обследования нельзя. В этом случае потребуется сначала демонтаж с фиксацией факта разрушения.

Мы работаем по чёткой, отлаженной схеме и берём на себя все этапы:

1. Консультация и анализ участка. Проверим наличие объекта в ЕГРН, выясним его статус, определим возможность снятия с учёта. Всё это бесплатно.

2. Выезд инженера. Инженер выезжает на участок в течение 1–2 рабочих дней. При необходимости возможен срочный выезд.

3. Фотофиксация. Делается не менее 6–8 снимков объекта с разных сторон, чтобы наглядно подтвердить его отсутствие.

4. Подготовка акта. Оформляется документ по всем нормам:

• Включает координаты, описание объекта;
• Обоснование снятия с учёта;
• Фото и подпись инженера с квалифицированной ЭЦП.

Акт составляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития №953 от 2020 года.

5. Подача в Росреестр. Мы подаём документы от имени клиента через МФЦ или онлайн. Контролируем результат, при необходимости вносим корректировки.

Как оформляется акт обследования

Наша кадастровая компания в Москве и МО предлагает полный спектр услуг по составлению схем расположения земельных участков. Мы обеспечиваем:

Работаем с физическими и юридическими лицами

Все инженеры — с допуском СРО и ЭЦП

Сопровождение клиента до полного снятия объекта с учёта

Более 1 500 актов обследования подготовлено за последние 3 года

Предоставляем договор, квитанции и отчётность

Более 20 лет опыта в оформлении кадастровых документов

Помогаем даже при отсутствии правоустанавливающих документов

Почему выбирают нас?

Полнота, детальность и точность предоставляемых материалов соответствует требованиям технического задания заказчика, строительным нормам, ГОСТам и другим руководящим документам.

Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.

Давайте обсудим Ваш проект

Не знаете с чего начать? Наш специалист проконсультирует Вас по телефону и поможет определиться со списком необходимых услуг конкретно в Вашей ситуации!

Часто задаваемые вопросы

Скролл влево /

Можно ли снять объект, который снесли 5 лет назад?

Да. Главное — чтобы он по-прежнему числился в кадастре. Мы оформим акт с фотофиксацией и пояснительной запиской.

?

Нужно ли уведомлять администрацию или другие органы?

Нет, если объект был учтён только в Росреестре. Все действия происходят через кадастрового инженера и Росреестр

?

Что будет, если не снять объект с учета?

Налоговая продолжит начислять налог на несуществующее строение. Также это усложняет продажу, оформление права, строительство и субсидирование.

?

Можно ли оформить акт обследования удалённо?

Да, часть документов можно направить онлайн. Но фотофиксация требует очного выезда.

?

Наши специалисты подготовят документы, оформят всё официально и сопроводят вас до получения результата. Акт обследования — это не просто бумажка. Это ваша юридическая защита, способ сэкономить средства и упорядочить сведения о недвижимости. Мы гарантируем результат и полное сопровождение.
Работаем по всей Москве и Московской области. Позвоните — и мы начнём уже сегодня.

Не откладывайте оформление акта обследования — избавьтесь от ненужных объектов в реестре и сэкономьте на налогах.