• результатов обмерных работ;
• проектной документации (при наличии);
• правоустанавливающих документов;
• технического паспорта (если есть);
• поэтажных планов и экспликации БТИ.

После составления технический план направляется в Росреестр для постановки помещения на кадастровый учёт или внесения изменений в существующие сведения.

Технический план помещения в МКД — это официальный кадастровый документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости внутри многоквартирного дома: площадь, назначение (жилое/нежилое), точное расположение, планировка, технические характеристики, этаж и другие параметры.

Документ составляется на основании:

Что такое технический план помещения в МКД

/

/

Главная

Услуги

Если нужно выделить отдельные помещения из общего, либо объединить два офиса или квартиры — необходимо оформить новый техплан и подать его в Росреестр.

Раздел или
объединение

После реконструкции, объединения помещений, изменения конфигурации стен необходимо внести изменения в ЕГРН. Это возможно только на основании нового технического плана.

Перепланировка
помещения

В случаях, когда помещение приобретено по ДДУ, передаточному акту или по договору купли-продажи, техплан требуется для государственной регистрации прав.

Оформление права
собственности

Если объект — это новостройка или помещение, которое ранее не стояло на учёте в Росреестре, технический план — обязательный этап для регистрации.

Постановка помещения
на кадастровый учет

Когда требуется технический план

Документ включает следующие данные:

Общая информация об объекте (название, назначение, площадь, адрес)

Кадастровые номера помещения и дома, этаж, на котором находится объект

Контур и планировка помещения (поэтажный план)

Размеры, границы и конфигурация стен

Информация о кадастровом инженере

Основания для подготовки (планы БТИ, разрешение на ввод, обмеры)

Электронная цифровая подпись инженера

Схемы, чертежи, текстовая часть

Что входит в технический план

Для оформления технического плана потребуются:

Паспорт собственника или доверенность

Правоустанавливающие документы (договор, акт, свидетельство, выписка)

Кадастровый номер помещения (если есть)

Документы БТИ (поэтажный план, экспликация)

Документы, подтверждающие перепланировку (при наличии)

Технический паспорт или проектная документация (если есть)

Ситуационный план или схема помещения

Согласие собственников — при оформлении общего имущества

Какие документы понадобятся

Технический план и перепланировка

Если в помещении была проведена перепланировка, технический план обязателен. Он фиксирует новые параметры: перенос стен, изменение конфигурации помещений, объединение санузлов и т.д.
Важно: без внесения данных о перепланировке в ЕГРН могут возникнуть сложности при продаже или сдаче помещения, вплоть до признания объекта самовольной реконструкцией.
Мы оформим техплан с учётом всех изменений, поможем подготовить согласующую документацию и подадим полный пакет в Росреестр.

Составлением технического плана занимается аттестованный кадастровый инженер. Он должен иметь действующий допуск к работе с государственной системой и электронной подписью, позволяющей подавать документы в Росреестр.
Важно: техплан — это не просто план помещения. Это юридически значимый файл в формате XML, который подписывается электронной подписью и может быть подан только через уполномоченные каналы. Самостоятельно сделать техплан невозможно.

Кто может составить технический план

Полнота, детальность и точность предоставляемых материалов соответствует требованиям технического задания заказчика, строительным нормам, ГОСТам и другим руководящим документам.

Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.

Давайте обсудим Ваш проект

Не знаете с чего начать? Наш специалист проконсультирует Вас по телефону и поможет определиться со списком необходимых услуг конкретно в Вашей ситуации!

Технический план помещения в многоквартирном доме — это обязательный кадастровый документ для регистрации, сделок и внесения изменений в ЕГРН. Его оформление — не просто формальность, а важная юридическая процедура, от которой зависит право собственности и возможность распоряжения недвижимостью.
Мы поможем вам пройти этот путь быстро, корректно и с гарантией результата. С нами — без ошибок, задержек и потери времени.

Закажите технический план — и зарегистрируйте недвижимость без лишних хлопот