Скролл далее /
Адрес офиса: Москва, 1-я Дубровская ул., дом 13A строение 2, Офис: 301. (ст.м. "Пролетарская", "Волгоградский Проспект", "Дубровка").
Новейшее оборудование
Мы используем только современное лицензированное оборудование, что позволяет нам быть уверенными в качестве своих услуг и точности измерений.
Быстрые сроки
исполнения
исполнения
Мы не только гарантируем быстрые сроки выполнения работ - мы так же гарантируем их неукоснительное соблюдение. Мы ценим Ваше время точно так же, как и свое.
Мы дорожим своей многолетней репутацией - именно поэтому даем юридическую гарантию на услуги, которую фиксируем в каждом договоре.
Даем гарантию
на услуги
на услуги
Настоящий профессионализм
Наша команда - главный актив нашей компании. Штат состоит только из дипломированных специалистов, которые позволяют нам быть уверенными в качестве оказываемых услуг.
Изъятие недвижимости затрагивает имущественные интересы собственника и требует внимательной оценки условий и размера компенсации. Своевременное юридическое сопровождение помогает оценить ситуацию и выбрать оптимальную стратегию защиты своих прав.
Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд
Дарим бесплатную первичную консультацию каждому новому клиенту *
Москва и МО | Будни с 10 до 18
Москва и МО | Будни с 10 до 18
+7 (495) 640-22-47
© 2005-2025 г. Все права защищены. ООО “Абрис” – Кадастровые и Геодезические работы в Москве и Московской области.
Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд напрямую затрагивает имущественные интересы собственника. Особенно актуальны такие ситуации в Москве при реализации проектов комплексного развития территорий, реновации, строительстве метро, дорог и других объектов городской инфраструктуры.
Наша компания сопровождает правообладателей на всех этапах процедуры: от анализа оснований изъятия и оценки предлагаемой компенсации до переговоров с уполномоченным органом и защиты интересов клиента в суде.
Наша задача - проверить законность процедуры, определить состав подлежащих возмещению убытков и добиться компенсации, соответствующей реальным рыночным условиям.
Наша компания сопровождает правообладателей на всех этапах процедуры: от анализа оснований изъятия и оценки предлагаемой компенсации до переговоров с уполномоченным органом и защиты интересов клиента в суде.
Наша задача - проверить законность процедуры, определить состав подлежащих возмещению убытков и добиться компенсации, соответствующей реальным рыночным условиям.
Юридическое сопровождение собственников и иных правообладателей при изъятии земельных участков, зданий, сооружений и помещений, в том числе в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
/
/
Главная
Услуги
- В отношении вашего объекта недвижимости принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
- Вы не согласны с основаниями изъятия.
- Предлагаемая компенсация кажется заниженной.
- При оценке учтены не все объекты недвижимости или связанные с изъятием убытки.
- Ваш объект находится в зоне комплексного развития территории, реновации, строительства метро, дорог или иных инфраструктурных проектов.
Само по себе попадание объекта в границы КРТ не означает, что недвижимость будет изъята в ближайшее время. Ключевой этап — принятие решения или распоряжения об изъятии. После этого запускается процедура изъятия, поэтому оценить ситуацию желательно заранее, а после выхода решения — не откладывать обращение к специалистам.
Когда необходима помощь?
1
Принятие решения об изъятии
Уполномоченный орган принимает решение об изъятии конкретного объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
2
Проведение оценки
По заказу изымающего органа проводится оценка имущества и определяется предлагаемая сумма компенсации. По практическому опыту этот этап в среднем занимает от трех месяцев до полугода.
3
Направление соглашения об изъятии
Правообладателю направляется соглашение об изъятии вместе с материалами оценки и предложенной суммой возмещения.
4
Срок на принятие решения
В рамках КРТ правообладателю отводится 30 календарных дней на подписание соглашения. При классическом изъятии срок составляет 90 календарных дней.
5
Переговоры и разногласия
Правообладатель может представить возражения и предложить иной размер компенсации. Однако практическая эффективность такого шага зависит от конкретной ситуации: формальная переписка без независимой оценки и подготовленной доказательственной базы не всегда приводит к изменению предложения. Поэтому мы сначала оцениваем экономический смысл переговоров и выбираем наиболее эффективный формат защиты.
6
Переговоры и разногласия
Правообладатель может представить возражения и предложить иной размер компенсации. Однако практическая эффективность такого шага зависит от конкретной ситуации: формальная переписка без независимой оценки и подготовленной доказательственной базы не всегда приводит к изменению предложения. Поэтому мы сначала оцениваем экономический смысл переговоров и выбираем наиболее эффективный формат защиты.
Как проходит изъятие недвижимости:
Процедура классического изъятия и изъятия в рамках КРТ во многом схожа и обычно проходит в несколько этапов.
Оспаривание решения об изъятии
Оспаривание размера компенсации
Первый вариант - оспаривать само решение об изъятии. На практике такой сценарий применяется значительно реже и требует наличия конкретных правовых оснований. В материалах компании отдельно отмечено, что по общим основаниям добиться отмены решения удается крайне редко, а в рамках КРТ в Москве положительная судебная практика по такому способу защиты отсутствует.
Второй вариант - не спорить с самим фактом изъятия, а добиваться увеличения размера компенсации. На практике именно этот механизм является более действенным инструментом защиты имущественных интересов собственника.
После анализа документов и обстоятельств дела защита обычно строится по одному из двух направлений.
Два основных сценария защиты прав собственника
Этап 1. Суд по вопросу изъятия
Этап 2. Отдельный спор о размере компенсации
Сначала рассматривается требование об изъятии объекта. Если задача искусственно не увеличивать продолжительность процесса, такая часть спора по практическому опыту может пройти примерно за три месяца.
В отдельных случаях собственнику, наоборот, важно сохранить возможность пользоваться объектом дольше - например, если в помещении находятся выгодные арендаторы. Тогда процессуальная стратегия может учитывать и вопрос сроков рассмотрения дела. Возможность и целесообразность такой стратегии оцениваются индивидуально.
После вступления решения суда об изъятии в законную силу правообладатель освобождает земельный участок, здание или помещение и получает первоначально предложенную сумму компенсации.
В отдельных случаях собственнику, наоборот, важно сохранить возможность пользоваться объектом дольше - например, если в помещении находятся выгодные арендаторы. Тогда процессуальная стратегия может учитывать и вопрос сроков рассмотрения дела. Возможность и целесообразность такой стратегии оцениваются индивидуально.
После вступления решения суда об изъятии в законную силу правообладатель освобождает земельный участок, здание или помещение и получает первоначально предложенную сумму компенсации.
Если правообладатель не согласен с размером возмещения, вопрос о компенсации может быть выделен в отдельное производство. В рамках этого дела назначается оценочная экспертиза, исследуются рыночная стоимость объекта и подлежащие возмещению убытки.
По текущей практике размер компенсации в результате судебного разбирательства может быть увеличен. При этом с 1 января 2027 года меняется порядок проведения судебных экспертиз: производство соответствующих экспертиз переходит в компетенцию судебных экспертов системы Минюста. Это изменение необходимо учитывать при выборе стратегии и подготовке доказательственной базы.
После вступления решения по размеру компенсации в законную силу, либо после прохождения кассационной стадии, когда она необходима, правообладателю выплачивается присужденная судом доплата к первоначальной сумме.
По текущей практике размер компенсации в результате судебного разбирательства может быть увеличен. При этом с 1 января 2027 года меняется порядок проведения судебных экспертиз: производство соответствующих экспертиз переходит в компетенцию судебных экспертов системы Минюста. Это изменение необходимо учитывать при выборе стратегии и подготовке доказательственной базы.
После вступления решения по размеру компенсации в законную силу, либо после прохождения кассационной стадии, когда она необходима, правообладателю выплачивается присужденная судом доплата к первоначальной сумме.
Если изымающий орган обращается в суд, а правообладатель не согласен с размером возмещения, судебная процедура фактически может состоять из двух частей.
Одна из ключевых рекомендаций - проводить независимую оценку параллельно с оценкой, заказанной городом или другим изымающим органом.
Такая оценка позволяет заранее понять реальный диапазон компенсации, зафиксировать аргументы несогласия с предложенной суммой и сформировать доказательственную базу для суда. В дальнейшем независимый отчет может использоваться как основание для возражений и для постановки вопроса о назначении судебной оценочной экспертизы.
При определении компенсации важно учитывать не только рыночную стоимость самого объекта, но и весь состав имущества и связанных с изъятием убытков, которые должны быть возмещены правообладателю.
Такая оценка позволяет заранее понять реальный диапазон компенсации, зафиксировать аргументы несогласия с предложенной суммой и сформировать доказательственную базу для суда. В дальнейшем независимый отчет может использоваться как основание для возражений и для постановки вопроса о назначении судебной оценочной экспертизы.
При определении компенсации важно учитывать не только рыночную стоимость самого объекта, но и весь состав имущества и связанных с изъятием убытков, которые должны быть возмещены правообладателю.
Почему важна независимая оценка
Как проходит судебный спор
- Анализ документов и правовых оснований изъятия.
- Проверка статуса объекта и территории, в том числе в рамках КРТ.
- Оценка перспектив оспаривания решения об изъятии.
- Проверка состава недвижимости и имущественных прав клиента.
- Определение состава убытков, подлежащих возмещению.
- Предварительная оценка возможного размера компенсации.
- Организация и анализ независимой оценки недвижимости.
- Анализ оценки, выполненной по заказу изымающего органа.
- Участие в переговорах и внесудебном урегулировании.
- Подготовка требований, возражений и позиции по размеру возмещения.
- Оспаривание решения об изъятии при наличии правовых оснований.
- Представление интересов правообладателя в суде.
- Сопровождение отдельного спора об установлении рыночного размера компенсации
- Защита имущественных интересов правообладателя на всех этапах процедуры.
- Понимание правовых и финансовых последствий изъятия еще до подписания соглашения.
- Полный учет имущества и связанных с изъятием убытков.
- Формирование доказательственной базы для переговоров и судебного спора.
- Получение компенсации с учетом реальных рыночных условий и обстоятельств конкретного объекта.
Что входит в сопровождение
Результат работы
Перед началом работы бесплатно оцениваем перспективы проекта и берем в сопровождение те объекты, по которым видим реальную возможность достижения экономического результата.
Особое внимание уделяем ранней стадии: отслеживаем статус территории, анализируем решение об изъятии, рекомендуем независимую оценку и заранее выстраиваем судебную или переговорную стратегию.
Мы специализируемся на вопросах земли и недвижимости и рассматриваем каждый проект комплексно - с учетом юридических, кадастровых, оценочных и имущественных аспектов.
Почему наши клиенты выбирают нас?
Полнота, детальность и точность предоставляемых материалов соответствует требованиям технического задания заказчика, строительным нормам, ГОСТам и другим руководящим документам.
Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.
Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.
Давайте обсудим Ваш проект
Нажимая на кнопку "Получить бесплатную консультацию, Вы подтверждаете, что согласны с Политикой конфиденциальности.
Не знаете с чего начать? Наш специалист проконсультирует Вас по телефону и поможет определиться со списком необходимых услуг конкретно в Вашей ситуации!
