Снижение налога на имущество для собственников зданий и помещений

Включение недвижимости в Перечень 700-ПП может существенно увеличить налоговую нагрузку на собственника. Однако в некоторых случаях объект включается в Перечень при отсутствии предусмотренных законодательством оснований.

Если характеристики недвижимости, её назначение или фактическое использование не соответствуют установленным требованиям, решение о включении объекта можно оспорить.

Наша компания оказывает комплексную помощь собственникам недвижимости в Москве и Московской области. Мы проверяем основания включения объектов в Перечень 700-ПП, анализируем документы, оцениваем перспективы снижения налога и сопровождаем процедуру исключения недвижимости в административном и судебном порядке.
Бесплатно оценим перспективы исключения вашего объекта из Перечня 700-ПП.

Бесплатно оценим перспективы исключения вашего объекта из Перечня 700-ПП.

Снижение налога на имущество для собственников зданий и помещений

/

/

Главная

Услуги

Административно-деловые и торговые центры.

Офисные здания и помещения.

В Перечень могут включаться:

Объекты общественного питания и бытового обслуживания.

Отдельные нежилые здания и помещения.

Нежилые помещения в многоквартирных домах при соблюдении установленных законом условий.

Важно: не вся нежилая недвижимость автоматически включается в Перечень 700-ПП. Объект должен соответствовать конкретным критериям, установленным налоговым законодательством.

Перечень 700-ПП утверждён постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП. В него включаются определённые объекты недвижимости, налоговая база по которым рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Включение объекта в Перечень может привести к увеличению налога на имущество, поскольку кадастровая стоимость недвижимости нередко значительно отличается от её среднегодовой стоимости.

Что такое Перечень 700-ПП и как он влияет на налог на имущество

После включения недвижимости в Перечень размер ежегодных платежей заметно увеличился, хотя характеристики объекта и его использование не изменились.

1. Существенно вырос налог на имущество.

Если при отсутствии кадастрового налогообложения организация должна рассчитывать налог исходя из среднегодовой стоимости имущества, исключение объекта может привести к уменьшению налоговой нагрузки.

2. Среднегодовая стоимость ниже кадастровой.

Организации на упрощённой системе налогообложения в определённых случаях обязаны уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости. Исключение объекта из Перечня при наличии законных оснований может позволить сократить расходы.

3. Собственник применяет УСН.

Если сведения о назначении или использовании недвижимости не отражают реальные обстоятельства, необходимо проверить обоснованность включения объекта.

4. Фактическое использование объекта не соответствует основаниям включения.

Проверка особенно актуальна для собственников, у которых после включения объекта в Перечень увеличились налоговые платежи.

Рекомендуем провести анализ в следующих ситуациях:

Даже если недвижимость используется для предпринимательской деятельности, это не означает, что она обязательно должна находиться в Перечне 700-ПП.

Когда стоит проверить законность включения недвижимости в Перечень

Исключение объекта возможно, если его включение не соответствует требованиям законодательства. Основания определяются индивидуально и зависят от характеристик недвижимости.

К наиболее распространённым обстоятельствам, требующим проверки, относятся:

Несоответствие фактического использования. Объект был включён в Перечень исходя из использования для размещения офисов, торговли, общественного питания или бытового обслуживания, однако фактические обстоятельства не подтверждают соответствие установленным критериям.

Ошибки в сведениях о назначении объекта. При определении оснований включения могли использоваться некорректные сведения ЕГРН или технической документации.

Неправильное определение характеристик недвижимости. В отдельных случаях существенное значение имеет доля площади, используемой для определённых видов деятельности. Ошибки при её определении могут повлиять на законность включения объекта.

Недостаточность доказательств. Если включение основано на результатах обследования фактического использования, необходимо проверить полноту и достоверность соответствующих материалов.

Для подтверждения оснований исключения требуется анализ документов и формирование доказательственной базы.

На каких основаниях можно исключить недвижимость из Перечня 700-ПП

В предусмотренных законодательством случаях возможен перерасчёт налоговых обязательств за предыдущие периоды с последующим возвратом или зачётом переплаты.

Возврат или зачёт ранее уплаченного налога.

Уменьшение налоговой нагрузки позволяет снизить обязательные расходы собственника и повысить экономическую эффективность использования объекта.

Сокращение расходов на содержание недвижимости.

Изменение порядка определения налоговой базы может привести к уменьшению ежегодных налоговых платежей.

Снижение текущего налога на имущество.

Главная цель исключения объекта из Перечня 700-ПП заключается в снижении необоснованной налоговой нагрузки.
При наличии законных оснований положительное решение может обеспечить следующие результаты:

Возможность перерасчёта за предыдущие годы и размер экономии определяются индивидуально с учётом налогового законодательства и обстоятельств конкретного дела.

Какой результат может получить собственник недвижимости

Часто задаваемые вопросы

Скролл влево /

Проверить недвижимость можно по кадастровому номеру в соответствующей редакции Перечня, утверждённого постановлением Правительства Москвы № 700-ПП. При проверке необходимо учитывать налоговый период.

?

Да, при наличии законных оснований. Однако возможность исключения зависит от характеристик помещения и оснований его включения. В некоторых случаях налогообложение помещения связано с включением в Перечень всего здания.

?

Не всегда. В зависимости от обстоятельств вопрос может решаться во внесудебном порядке либо требовать судебного разбирательства.

?

В предусмотренных законодательством случаях возможен перерасчёт ранее уплаченного налога. Право на возврат или зачёт зависит от конкретного налогового периода, содержания принятого решения и установленных законом сроков.

?

Наши специалисты изучат исходные сведения об объекте, оценят наличие правовых оснований для исключения и определят возможные способы снижения налоговой нагрузки.

Исключение недвижимости из Перечня 700-ПП требует знания налогового законодательства, особенностей кадастрового учёта и судебной практики.
Наша компания оказывает комплексную помощь собственникам недвижимости, обеспечивая профессиональное сопровождение на всех этапах процедуры.

Оставьте заявку - получите бесплатную оценку перспектив исключения недвижимости из Перечня 700-ПП

Почему стоит обратиться к нам

Полнота, детальность и точность предоставляемых материалов соответствует требованиям технического задания заказчика, строительным нормам, ГОСТам и другим руководящим документам.

Графическая и отчетная документация предоставляется на бумажном и электронном носителях. В работе используются современные технологии, программы для обработки данных и оборудование известных зарубежных производителей.

Давайте обсудим Ваш проект

Не знаете с чего начать? Наш специалист проконсультирует Вас по телефону и поможет определиться со списком необходимых услуг конкретно в Вашей ситуации!